26 февраля, 2024
С открытием рынка недвижимости Дубая для иностранных инвестиций привлекательность эмирата резко увеличилась среди инвесторов из других стран. Ранее для иностранцев действовали строгие правила владения недвижимостью, теперь же они получили возможность свободно покупать, продавать и сдавать в аренду жилье во freehold-зонах. Таких зон в Дубае десятки, так что найти выгодный объект для инвестирования с высокой доходностью вполне реально.
Freehold-зона или freehold area — это районы Дубая, в которых иностранные граждане могут законно купить жилую или коммерческую недвижимость с правом полной частной собственности. Если объект куплен в таком районе, владелец может распоряжаться им на свое усмотрение: продавать, сдавать в аренду краткосрочно или долгосрочно, делать ремонт, передавать по наследству и т. д.
Покупка недвижимости с правом полной частной собственности во freehold-зоне доступна гражданам любой страны: ограничений по гражданству нет. Такой формат пользуется высоким спросом у экспатов и иностранных инвесторов.
Преимущества покупки недвижимости во freehold-зоне:
Важно разделять понятия freehold area и freezone area. Если freehold-зона — это зона свободного владения недвижимостью, то freezone — свободная экономическая зона, предлагающая налоговые льготы и простое открытие бизнеса.
На сегодняшний день Дубай насчитывает более 70 зон свободного владения недвижимостью, причем их количество продолжает расти. В некоторых районах можно приобрести только апартаменты, в других — только виллы, но есть и такие части эмирата, где представлены разные типы недвижимости, доступные для приобретения иностранными инвесторами.
Рассмотрим самые популярные freehold-зоны с высокой рентабельностью для недвижимости в Дубае. Так как выбор действительно большой, остановимся на самых известных районах.
Этот район заинтересует тех, кто хотел бы приобрести виллу. В зеленом семейном пригороде предлагается широкий выбор таунхаусов и просторных вилл, оформленных в арабском или средиземноморском стиле.
На территории района расположены парки, гольф-клуб, клуб верховой езды, теннисные корты, престижные школы и клиники. В этой части Дубая хорошо налажено транспортное сообщение: до центра можно доехать всего за 20 минут. Здесь понравится тем, кто выбирает спокойный и размеренный образ жизни.
В Arabian Ranches можно купить виллу стоимостью от 1 500 000 AED. Средняя цена дома с 3 спальнями — около 4 млн дирхамов. Показатель ROI достаточно высокий и составляет 6,5% годовых.
Если больше интересуют модные апартаменты на набережной или роскошные таунхаусы, стоит обратить внимание на такую freehold-зону, как Bluewaters Island. Этот район известен, в частности, тем, что здесь расположено самое большое в мире колесо обозрения — Ain Dubai. Также его выбирают за яркий образ жизни, первоклассные удобства и услуги.
В районе Bluewaters Island можно найти шикарные апартаменты с 1–4 спальнями. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней — 3,6 млн дирхамов.
Район Business Bay — это многофункциональное сообщество, расположенное по соседству с центральной частью Дубая. Эта freehold-зона пользуется особой популярностью среди инвесторов, так как предлагает роскошные апартаменты в известных башнях эмирата. На территории района расположены офисы международных компаний, фешенебельные отели, банки и другая инфраструктура.
В высотных зданиях можно купить студии, апартаменты с 1–3 спальнями, роскошные апартаменты с 4–5 спальнями и пентхаусы. В Business Bay есть также виллы-подиумы. Средняя стоимость студии составляет около 1 млн дирхамов, средняя цена за апартаменты с 2 спальнями — 2,6 млн дирхамов. Окупаемость инвестиций для студий в этой freehold-зоне — 6,7%.
Damac Hills — быстро развивающийся престижный район смешанного типа, в котором можно найти как апартаменты, так и таунхаусы и виллы. На территории сообщества расположено 18-луночное поле для гольфа, SPA-салоны, спортивные и оздоровительные центры, магазины, развлекательные заведения.
В Damac Hills можно относительно недорого купить студию — по цене от 330 тыс. AED. Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями — 1,6 млн дирхамов. Вилла с 4 спальнями продается в среднем по цене около 4 000 000 AED. ROI для студий, апартаментов с одной спальней и вилл с двумя спальнями составляет 6,1% годовых.
Damac Lagoons — еще одна популярная freehold-зона, которая привлекает инвесторов обилием зелени, чистыми пляжами и живописными искусственными лагунами. В районе можно найти как роскошные апартаменты, так и просторные комфортабельные виллы с 3–6 спальнями.
Сообщество Damac Lagoons разделено на восемь кварталов, оформленных в стиле разных городов: Венеции, Ниццы, Санторини, Мальты и др. На территории находятся крупный торговый центр, клиники, рестораны, музей, развлечения.
Купить виллу с 3 спальнями в Damac Lagoons можно за 1,5 млн дирхамов. За четыре спальни придется отдать около 2,1 млн AED. Так как сообщество еще застраивается, прогноз окупаемости пока не точный, но может составлять около 6% годовых.
Еще один лучший район Дубая для инвесторов — конечно же, Downtown Dubai. Это центральный район эмирата, в котором сосредоточены многочисленные достопримечательности: легендарный небоскреб Burj Khalifa, танцующие фонтаны, Дубайская опера, крупнейший торговый комплекс Dubai Mall и др.
Downtown Dubai предлагает большой выбор роскошных квартир в высотных зданиях. Купить студию в одной из башен в районе можно в среднем за 1,3 млн дирхамов. Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями — 3,6 млн AED. Эта freehold-зона пользуется огромным спросом у инвесторов, так как на жилье круглый год есть очередь из арендаторов. При сдаче в долгосрочную аренду студии ROI составляет примерно 6% годовых. Сдача в аренду апартаментов на короткий срок приносит еще большую окупаемость — до 11–13% в год.
Это одно из самых востребованных сообществ Дубая для проживания в апартаментах. Здесь есть все, что нужно для комфортной и роскошной жизни: эффектные высотные дома на набережной, торговые центры, SPA, рестораны, развлечения. Среди преимуществ района — также белоснежные пляжи и пристань для яхт.
Инвестировать можно в студии, апартаменты, пентхаусы и виллы-подиумы. Средняя стоимость студии в Dubai Marina составляет 1,1 млн дирхамов. Цены на апартаменты с 1–2 спальнями стартуют с 1,6 млн и 2,6 млн дирхамов соответственно, на виллы — от 3 млн AED. Окупаемость для студий рассчитана на уровне 6,4% годовых, для больших вилл — 9,6% в год.
Район JBR расположен на первой линии пляжа Jumeirah. Проживающие здесь могут наслаждаться прямым доступом к песчаному пляжу и прекрасным видом на Персидский залив. Сообщество также славится богатой инфраструктурой: в пешем доступе есть магазины, рестораны, кафе, развлекательные и спортивные объекты. Здесь часто проходят фестивали, выставки и другие культурные мероприятия.
В этом районе можно купить стильную и просторную жилую недвижимость в небоскребах. На выбор инвесторов — студии, апартаменты с 1–4 спальнями, пентхаусы, дуплексы, апартаменты с террасой и садом. Стоимость студий и апартаментов с одной спальней составляет около 2,9 млн дирхамов. Купить апартаменты с 3 спальнями можно примерно за 4,8 млн AED.
Огромный парк, самая большая в мире искусственная лагуна, широкий выбор жилой недвижимости по выгодным ценам — основные преимущества района MBR City. Сообщество подходит для семейного проживания с детьми, так как на его территории есть несколько престижных школ. Также здесь расположен центр конного спорта.
В Mohammed Bin Rashid City представлены элитные резиденции: апартаменты, таунхаусы, виллы, особняки с большими участками. Средняя стоимость апартаментов с 3 спальнями — 4,9 млн дирхамов, вилл с 4 спальнями — 9,7 млн дирхамов. Самые доступные по цене студии, окупаемость для которых составляет 5,5% годовых.
Palm Jumeirah — один из самых престижных районов Дубая с роскошным образом жизни. Это первоклассное сообщество предлагает несколько эксклюзивных проектов на набережной с захватывающими видами на Персидский залив и премиальными удобствами. Здесь есть панорамные бассейны, современные фитнес-центры, SPA, рестораны высокой кухни, бутики мировых брендов, бары и ночные клубы.
На территории Palm Jumeirah можно купить апартаменты и роскошные виллы. Небольшая студия на искусственном острове обойдется минимум 800 000 AED. За виллу с 3 спальнями придется отдать значительно больше — в среднем 8,5 млн дирхамов. Окупаемость составляет около 5,6% годовых.
Перечень районов в Дубае с правом покупки недвижимости иностранцами постоянно расширяется. Застройщики регулярно предлагают новые интересные объекты во freehold-зонах, что не может не радовать потенциальных инвесторов. Найти в эмирате «свой» вариант виллы или апартаментов, который принесет хорошую доходность, можно в любой момент.
Оставьте свои данные
для жизни и инвестиций
для жизни и инвестиций
