Покупка недвижимости в Дубае для иностранцев

5 марта, 2024

С 2002 года иностранные граждане получили право покупать недвижимость в Дубае. Это стало важным событием для развития рынка недвижимости эмирата и в целом для экономики ОАЭ. Сейчас жилые объекты Дубая привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переезд в эту страну. Рассмотрим нюансы покупки недвижимости в Дубае для иностранцев: преимущества приобретения жилья, юридические особенности, необходимые документы и другие важные моменты.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Дубае

Иностранцы независимо от того, гражданами какой страны они являются, имеют право покупать жилую и коммерческую недвижимость в Дубае. Это могут быть апартаменты, квартира-студия, таунхаус, дуплекс, пентхаус, вилла или коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы и др.).

Есть важный нюанс — в зависимости от расположения объекта его можно приобрести во владение на правах аренды или в полное владение. Владение на правах аренды распространяется только на здание, не на землю под ним. При полном владении покупатель распоряжается и зданием, и землей. Также важно, что он получает возможность проводить любые операции с недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и т. д.

Купить жилье в полную частную собственность можно только в специальных районах Дубая. В эмирате насчитывается уже несколько десятков freehold-зон, причем их список постоянно расширяется. В перечень freehold-зон входят популярные районы эмирата: Bluewaters Island, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, DAMAC Hills, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и многие другие.

Свободно купить недвижимость в любой части Дубая могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива: Катара, Бахрейна, Кувейта, Омана и Саудовской Аравии.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая или покупать ее для личного пользования, нужно исходить из конкретной ситуации. Но, если смотреть в общем, то есть много преимуществ приобретения объектов недвижимости в этом эмирате:

• Конкурентные цены. По сравнению с другими крупными городами купить недвижимость в Дубае можно по выгодной стоимости. Это позволит инвестору получить большую отдачу от вложенных денег.
• Высокая доходность от сдачи в аренду жилья. Если купленную недвижимость сдавать в аренду, можно получить хороший доход. Средняя рентабельность вилл в Дубае при сдаче в аренду — около 8%, апартаментов — 9%.
• Лояльная налоговая система. Налоговая система Дубая благоприятная для инвесторов, так как им не приходится уплачивать налоги при покупке недвижимости и ее перепродаже или сдаче в аренду. Это позволяет увеличить прибыль от владения объектом.
• Получение визы резидента. При инвестировании в недвижимость покупатель получает возможность оформить резидентскую визу на 2 года при покупке объекта стоимостью от 750 000 дирхамов или на 10 лет при покупке объекта стоимостью от 2 000 000 дирхамов.
• Комплексное управление недвижимостью. В Дубае работает много компаний, которые берут на себя полное управление объектом и его обслуживание. Иностранный инвестор может и дальше жить в своей стране, круглый год получать доход от сдачи в аренду апартаментов или виллы, при этом всеми вопросами будет заниматься управляющая компания.

Покупка недвижимости в Дубае — это также масса возможностей для прекрасного отдыха у моря и роскошного образа жизни.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая открыт для инвесторов-нерезидентов, то есть при покупке жилья или коммерческого объекта не нужно оформлять вид на жительство.

Покупателям недвижимости в Дубае понадобятся такие документы для заключения сделки:

• паспорт и другие документы, подтверждающие личность покупателя (водительские права);
• виза на срок не менее 6 месяцев для посещения страны и проведения сделки покупки недвижимости;
• разрешение от Департамента земельных и имущественных отношений Дубая (DLD);
• подтверждение наличия средств на покупку недвижимости.

При оформлении покупки стороны подписывают договор, в котором указаны все условия сделки, включая цену, даты платежей, детали собственности и другие нюансы. Договор заключается в соответствии с правилами ОАЭ и должен пройти проверку DLD, чтобы сделка была законной и легитимной.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае

Одна из весомых причин популярности инвестиций в недвижимость Дубая — отсутствие налогов. Правительство ОАЭ создало налоговую систему, поддерживающую концепцию отсутствия налогов для поощрения иностранных инвестиций. При покупке иностранцами жилой или коммерческой недвижимости и при сдаче ее в аренду не придется уплачивать налоги. Это создает здоровую инвестиционную среду.

Несмотря на отсутствие налогов, при покупке недвижимости в Дубае придется оплатить несколько обязательных сборов:

• Transfer fee — сбор Земельного департамента Дубая за переход права собственности в размере 4% от стоимости имущества, а также фиксированный административный сбор в размере 580 AED;
• Registration fee — сбор за регистрацию недвижимости в размере 2000–4000 AED (зависит от стоимости объекта);
• Title Deed — пошлина за получение свидетельства о праве собственности в размере 250 AED.

Если иностранный покупатель еще не является резидентом ОАЭ, по закону, он может покупать или продавать недвижимость только через риелтора. У специалиста обязательно должна быть лицензия. За услуги риелтора также придется заплатить, но только в том случае, если объект покупается на вторичном рынке. На первичном рынке услуги специалиста оплачивает продавец, то есть застройщик.

ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Дубае позволяет иностранцам подать документы на вид на жительство. Чтобы получить ВНЖ в ОАЭ через инвестиции в объекты недвижимости нужно купить апартаменты, виллу или другое недвижимое имущество в одном из freehold-районов. При этом нужно быть в возрасте старше 18 лет, иметь легальный доход, не иметь судимостей и опасных заболеваний.

При покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED (более 200 000 долларов) можно претендовать на резидентскую визу сроком 2 года. Супруги имеют право заключить договор на совместную собственность при условии приобретения объекта стоимостью от 1 000 000 дирхамов (более 270 000 долларов).

Для получения «золотой визы» ОАЭ сроком на 10 лет сумма инвестиций в недвижимость Дубая должна составить минимум 2 000 000 дирхамов, что в долларах составляет примерно 550 тысяч. Если всей суммы нет, можно оформить ипотеку, но в таком случае первый взнос должен быть от 50%.

Резиденты ОАЭ могут жить в стране без ограничений и пользоваться всеми привилегиями статуса: оптимизировать налоги, открыть банковский счет, вести бизнес, получить водительские права и доступ к медицинскому обслуживанию и т. д.

Ипотека в Дубае для иностранцев

Иностранцы могут купить недвижимость в Дубае не только при оплате полной стоимости, но и с помощью ипотеки. Оформить ипотечный кредит можно в государственном или частном банке. На каких условиях выдается ипотека иностранному инвестору, зависит от выбранного банка, но все же есть и общие правила.

Если резидент имеет право оформить ипотеку на сумму до 80% от стоимости недвижимости, то у нерезидентов не такие привлекательные условия. Иностранные инвесторы должны внести минимальный первоначальный взнос в размере 50% от стоимости объекта, на остальные 50% можно оформить ипотеку.

Какие еще есть требования по ипотеке в Дубае:

• возраст покупателя недвижимости — от 25 до 65 лет;
• максимальный срок ипотечного кредитования — 25 лет, но при этом последняя выплата по ипотеке должна быть до наступления пенсионного возраста заявителя;
• сумма ежемесячных выплат — не должна быть больше 50% от доходов заемщика, при этом после всех выплат у него должны оставаться средства в размере 900 долларов на каждого члена семьи.

Трудоустройство и наличие собственности на территории ОАЭ не являются обязательными условиями, однако могут быть хорошим бонусом для повышения шансов на одобрение ипотеки.

Как происходит процедура покупки недвижимости Дубае

Как уже упоминалось выше, иностранные инвесторы-нерезиденты покупают недвижимость в Дубае при участии риелтора. Опытный специалист уже знает все нюансы и подводные камни сделок, поэтому поможет оформить все законно и выгодно для покупателя.

Несмотря на помощь риелтора, инвестору не помешает знать, как происходит процедура покупки недвижимости на первичном рынке в Дубае:

1. Выбор объекта. В зависимости от бюджета и цели покупки риелтор подбирает несколько вариантов апартаментов или вилл, которые могут подойти покупателю. Выбрать недвижимость можно и дистанционно.
2. Заключение договора купли-продажи. Стороны подписывают договор, в котором фиксируются основные параметры сделки, такие как стоимость объекта, его адрес, дата сдачи дома в эксплуатацию и т. д.
3. Получение сертификата об отсутствии возражений. При покупке недвижимости в ипотеку инвестору нужно получить в банке сертификат об отсутствии возражений (NOC). От застройщика потребуется платежная ведомость и сертификат о передаче недвижимости.
4. Регистрация права собственности. Покупатель вносит остаток суммы на счет-эскроу, после чего сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая.

После регистрации права собственности покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею на свое усмотрение. Если объект куплен с целью инвестиций, его можно перепродать или сдавать в аренду с помощью управляющей компании и стабильно получать хороший доход.